湘江新区地块可能加入第五批次供地

　　长沙新一轮集中供地落幕，21宗地块成交

　　11月16日，长沙新一轮集中供地落下帷幕。21宗网上挂牌地块全部底价成交。成交土地总面积1256.13亩，总成交金额72.97亿元，另有1宗地块终止交易。在开拍的前一天，19宗成交地块就有了出价记录。

　　整体来看，本批次土拍热度较为平淡，但部分优质地块依然吸引了品牌房企入驻。比如，轨道万科竞得捞刀河旁的073号地块，中房集团竞得新开铺068号地块，湖南建工竞得开福北074号地块。

　　此外，望城供应的15宗地块，仅有2宗地块为民企竞得，大部分由平台公司托底。

　　两宗土地按品质开发进行价格监制

　　068号和072号地块，是本批次集中供地的焦点地块。

　　068号地块，作为首个且提前两天被报价的地块，是新开铺城市更新片区继长机棚改地块后，成功出让的又一块重磅地块。

　　该宗地位于新开铺路和新天路交叉口东北角，由中房集团竞得，成交楼面价6230元/㎡，根据开发品质等因素进行价格监制。新开铺是长沙重点推进的32个城市更新片区之一，目前片区中建、龙湖、华润等品牌房企入驻，市场认可度较高。此前备受关注的文昌阁临江“王炸”地块072号地块，楼面价为此轮供应地块中的最高，为8080元/㎡，最终由城发恒伟以底价竞得。

　　072号地块位于黄兴北路与湘雅路交会西北角，临近地铁文昌阁站，根据开发品质等因素进行价格监制。该地块纯住宅性质，虽非一线临江，但西侧为低矮建筑，项目中高层观景视野较好。且地块距离万科瑧湾汇、青熙中心等项目较近，处于传统中心城区，周边地铁、商业等配套成熟，预计未来将打造高端住宅项目，价格或破“2”字头。

　　国企央企托底仍是“主旋律”

　　本批次集中供地，国企、央企仍是拿地主力。就望城而言，望城水利投资、望城城投、望城经开集团拿下了13宗地，仅2宗由民企金富、三润竞得。金富和三润在望城深耕多年，三润曾在望城打造三润城项目。就内五区而言，国央企中，中房集团、湖南建工、城发恒伟各有收获。另有万科、华实领峰分别在捞刀河旁、高铁新城拿地。

　　万科联合轨道交通拿下了073号住宅地。该地块西侧就是龙湖春江天玺和在建的龙湖开福天街，南侧为九年制湘一史家坡学校。地块位置相对不错，且地块不设限价，按长沙市政策进行价格监制。此前，万科曾在周边开发有万科城项目。

　　而华实领峰再次落子高铁新城，在本次供地中拿下070号地块。在今年第二批集中供地中，华实拿下052号地块。从地块位置上看，这两宗地块相连。大概率两宗地块将打造为一个项目。

　　值得一提的是，被湖南辉美置业有限公司、湖南兴鸿源投资开发有限公司竞得的板塘冲069号地块，住宅毛坯限价13800元/㎡。

　　这宗地块曾在去年首批集中供地中流拍。此次挂牌后地块素质有所变动。除起始楼面价与限价水平均上涨，还增加了配建学校要求。路边社消息称，这宗地块将由龙湖操盘。克而瑞湖南分析认为，从本轮集中供地成交表现来看，优质地块依然会吸引品牌房企参与，且随着民企融资端的放松，后期或将有更多民企入场。

　　将统筹组织实施第五批次集中供地

　　今年以来，长沙市坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持落实“房住不炒”定位和“稳中求进、稳中向好”工作基调，稳妥实施房地产长效机制和土地供应计划，房地产市场总体平稳健康发展。

　　长沙市自然资源规划局相关负责人介绍，下一步，将继续以稳经济、强保障、促发展为目标，加强工作联动、手段创新，进一步精准施策，优化土地市场营商环境，加大地块的推介宣传力度，统筹组织实施第五批次集中供地，确保完成全年土地出让目标，为实施强省会战略作出积极贡献。

　　值得一提的是，在本批次供地中湘江新区未有土地上架。若第五批次集中供地上线，湘江新区或将有土地上架。（本报记者陈诗娴 罗雅琪长沙报道）