●政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”

　　●住房城乡建设部将重点从立标准、强科技、抓项目三方面推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”

　　●近期，住房城乡建设部在组织编制“好房子”建设指南，修订住宅项目规范，其中一项是把住宅的层高标准提高到不低于3米。此外，还将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等问题，积极推动全屋智能，并推动城市和企业加快建设“好房子”

　　全国两会上，房地产成为各方关注的焦点。政府工作报告首次提及“好房子”，近日召开的十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹透露，将推动城市和企业加快建设“好房子”。

　　重庆如何通过“好房子”建设助推市民居住品质升级？3月11日，记者就此采访了重庆市住房城乡建委、相关城区以及相关项目负责人。

　　配售型保障房

　　按“保本微利”原则定价，建设执行“五好”标准

　　春节刚过，重庆市九龙坡区石桥铺地块保障性住房项目（以下简称石桥铺项目）一派忙碌景象。这个去年底开工的项目，日间照料中心（配售展示中心）主体工程已封顶。

　　“石桥铺项目是我市第一批、九龙坡区第一个配售型保障性住房项目，主要面向有住房困难的工薪收入群体和各类人才，打造智慧、低碳、生态的配售型保障性居住小区。”九龙坡区住房城乡建委相关负责人介绍，该项目标准和品质高于一般商品房，设计上采用绿色建筑、装配式建筑、海绵城市等理念，屋面设置光伏发电系统，引入先进的智慧社区管理系统，配备安全监控系统和门禁系统。不仅如此，项目采用装配式施工方式，将大量装配预制构件像“搭积木”一样组装起来，辅助施工机器人等高科技设备，实现环保、高效建设。

　　在重庆市，像石桥铺项目这样颜值、品质兼具的配售型保障性住房项目还有不少。重庆市住房城乡建委相关负责人介绍，以中心城区为例，渝北、江北、九龙坡、沙坪坝、西部科学城重庆高新区等地已开工建设配售型保障性住房项目。按照住建部要求，原则上保障性住房都要建成“好房子”。

　　为此，重庆市编制了《重庆市配售型保障性住房设计导则（试行）》，指导全市新建配售型保障性住房的设计和建设，明确了“好地段、好配套、好品质、好服务、好价格”的“五好”标准。去年，重庆市已开工建设配售型保障住房项目7000套，今年计划新开工6000套。

　　新建商品住房

　　未来每卖出两套新房，有一套可能是“四代宅”

　　刚结束的2025重庆春季房交会上，国瑞阳光地产集团“四代宅”（即立体绿化住宅）产品卖火了。自去年首次开盘以来，国瑞·浩月府项目已连续加推数次，销售情况超出公司预期。

　　为何销售如此火爆？

　　“打造‘会生长的立体森林建筑’是项目的一大特色。”浩月府项目销售人员介绍，该项目为每户设计了6.3米的挑高空间，配备最小36平方米的阳台庭院。庭院拥有双层防水、排水和陶粒过滤层，适合栽培大型绿植，让住户足不出户也能享受自然居住环境。

　　作为房地产市场的创新产品，“四代宅”将花园搬进高层，实现了“户户有庭院，家家能种树”的场景。目前，像国瑞·浩月府这样的“四代宅”项目，重庆市已有20多个。未来两年，重庆“四代宅”的数量有望增加到80多个。

　　“四代宅”之所以在重庆频频出现，与重庆市出台的大力发展高品质住宅政策密不可分。2023年初，重庆市印发《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》，其一大亮点是对符合条件的开敞式户属立体绿化庭院不计容积率。去年11月出台的《支持高品质住宅建设的若干措施》，从提高土地出让质量、鼓励立体绿化住宅建设等方面进一步明确了高品质住宅建设要求。在新规刺激下，“四代宅”在重庆顺势兴起并呈爆发态势。

　　业内人士表示，市场对“四代住宅”的认可度高，实际上是对设计向自然、生态、智能等多元功能升级，打造丰富社交场景和大尺度公共空间的认可，由此带来了改善为主的住宅革命。未来重庆每卖出两套新房，有一套可能是“四代宅”。

　　老房子“逆生长”

　　聚焦群众急难愁盼补短板，一批“老破小”脱胎换骨

　　除了新建住房外，让老旧小区的老房子通过微更新、微改造脱胎换骨，也是重庆市推动“老破小”逆袭成“好房子”的重要手段。

　　前不久，渝中区中山二路红星亭坡小区改造“手术”完工，以前宅在家里的居民纷纷走出家门，小区变得热闹起来。

　　“小区改造后，增设多处无障碍设施和通道，大家外出方便多了。”红星亭坡小区居民陈渝因肢体残疾出行多有不便，但他最近愿意出门了。

　　红星亭坡小区建于上世纪80年代，小区依山而建，地势高差30多米、台阶分布众多，最长阶梯有50多级，却没有电梯和无障碍通道。

　　该小区改造“手术”于2023年启动，不仅安装了5部无障碍电梯，还修建了无障碍坡道7处、无障碍折叠型通道1处，在梯坎狭窄、坡度高、无法修建无障碍坡道的地方设置3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这是重庆市通过城市更新行动，将老房子改造成“好房子”的一个缩影。

　　重庆市明确将养老、托幼等“一老一小”设施改造作为城镇老旧小区改造的重要内容予以实施。目前，重庆市老旧小区适老化改造主要包括三个重点：一是方便老年人出行，包括加装电梯、增加扶手、人车分流、增设无障碍通道等；二是丰富老年人的休闲锻炼场所，比如增加老年人活动场地及健康锻炼器材、老年活动室等；三是完善满足老年人生活需求的社区服务，比如改造提升老年食堂、社区养老机构、社区卫生医疗机构等。

　　自2018年启动城镇老旧小区改造工作以来，截至去年底，重庆市已推动8689个老旧小区实现“逆生长”。在此过程中，重庆市聚焦群众急难愁盼问题，切实解决居民关切的外墙安全、居住环境、消防安全、充电设施、加装电梯等问题，加快补齐社区功能短板，累计同步改造提升养老托幼、农贸商超、社区食堂、文化体育等配套设施1万余处，新增停车位6万余个，加装电梯6500余部。

　　今年，重庆市将力争基本完成2000年底前建成的需要改造的城镇老旧小区改造任务；鼓励有条件的区县结合实际，对2005年底前建成的居住条件较差的城镇老旧小区实施改造提升。

　　重庆市住房城乡建委相关负责人表示，重庆市正起草“好房子”建设标准和设计导则。未来，重庆将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，助力提升人民群众生活品质。

　　（文/记者 廖雪梅）