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重庆房贷利率迎10年来最低,购房者加速进场

来源:上游新闻2024-10-29 10:14

  近日,十年来最猛的一次降息来了!最新的LPR:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%,两者皆下调25BP。

  2023年年末的LPR为4.2%,如今降到3.6%,已经下调了60BP。

  中国人民银行官网截图

  “这次不是‘放点水’,不是简单的政策刺激,一定要看到本轮政策调整的决心和深刻内涵。”10月18日,上海财经大学校长刘元春就当前中国政策与经济走向发表讲话。

  毋庸置疑,持续降息下去,购房成本也跟着立竿见影地下调,也必将提升房地产市场的活跃度。

  房贷利率进入“2字头”

  据了解,不少城市的房贷利率已经进入到“2字头”行列。

  以一线城市广州为例,此前广州首套主流房贷利率为3.1%(LPR-75BP),按照10月LPR下行0.25个百分点计算,将下调至2.85%。

  按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算,月供大约减少约135元,合计30年全部利息大约减少4.85万元。

  以杭州为例,此前新发放房贷利率(新政后不再区分首套和二套房贷利率)为3.15%,这也就意味着房贷利率将同步下调至2.9%。

  以300万元商贷为例,若是30年等额本息还款方式,LPR下调前3.15%的利率月供12892元,下调后2.9%的利率月供12487元,每月少还405元,30年利息总额减少约15万元,减负效应明显。

  那么,重庆最新的房贷利率又是如何呢?

  当前,重庆首套或二套房贷利率为3.2%(LPR-40BP)。

  假如贷款买房者贷款金额为100万元,贷款期限为20年,还款方式为等额本息,则其在此次LPR下调前后两个时间段的月供分别约为5774元、5647元,后者月供少127元左右。

  目前来看,相比广州、杭州等城市的房贷利率,重庆或许没有那么“香”,但根据当前的市场趋势和政策环境,未来一段时间内房贷利率有望进一步下调。

  存量房贷利率下调进入“倒计时”

  10月21日LPR下调之后,这也意味着,存量房贷利率也将进一步降低,更好地降低居民住房消费负担。

  “尊敬的客户,我行积极响应存量房贷利率调整倡议要求,自2024年10月25日起您的贷款执行利率将由LPR+0BP调整至LPR-30BP。”相信已经有不少贷款客户收到了银行发来的存量利率调整的信息。

  “当前的LPR已经降到了3.6%,这是不是意味着我的房贷利率将调整至3.3%?”近日,市民刘女士也抛出了疑问。

  值得注意的是,因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平,存量房贷利率下降一般需要分步兑现。

  根据贷款合同约定,不同客户贷款重定价日可能不一样。有的是次年1月1日,有的是贷款发放日。贷款重定价日为次年1月1日的,当前借款人的定价基准LPR有4.2%、3.95%、3.85%三种可能,减30个基点对应调整后的利率分别是3.9%、3.65%、3.55%。

  例如,重庆某存量房贷借款人,重定价日为每年1月1日,在上一波存量利率调整后,当前的贷款利率为基准LPR4.2%。接下来的房贷利率下调可分两步:

  第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30BP)。

  第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算。若2024年12月份公布的5年期以上LPR仍为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP)。

  两步调整完后,2024年该房贷利率累计下降了90个基点。按照100万贷款本金,20年等额本息的还贷方式,房贷利息总额减少超过11万元,每月月供减少超过468元。

  对此,记者咨询了某国有银行重庆市分行的相关人士,表示此次利率调整仅调整LPR加减点,并不调整贷款重定价日,接下来是否会调整也暂未收到通知。

  也有个贷中心的人士透露,等待存量房贷利率调整完成后,银行会着手考量房贷利率重定价周期事宜。

  另外,需要提醒的是,目前仍是固定利率房贷的市民,最好尽快主动申请转换为浮动利率,这样才能第一时间享受到利率下调的优惠。

  (文/记者 牟勇)

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