保持住宅用地稳定供应 保障土地市场平稳健康发展——北京市2022年度第五批次商品住宅用地集中出让工作圆满完成

　　导 读

　　今日，北京市2022年度第五批次商品住宅现场交易工作圆满完成，6宗地全部顺利成交，用地规模约22公顷，地上建筑规模约53万平方米，土地成交价款约132亿元，也是2023年成交的首批次商品住宅用地。

　　北京市坚决贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，认真落实自然资源部和市第十三次党代会部署要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持人民至上，坚持稳中求进工作总基调，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，稳妥推进商品住宅用地供应。

　　本批次供地继续深入践行以人民为中心的发展思想，坚持把实现人民对美好生活的向往作为出发点和落脚点，以支持人民群众合理住房需求为原则。供应宗地均位于轨道交通站点周边，市政基础设施、公共服务设施等配套较为完善，将有力促进职住平衡、产城融合。同时，在住宅品质保障方面，坚持基本品质保障要求和高标准住宅建设标准“多管齐下”，推进从“住有所居”向“住更宜居”方向转变，进一步提升人民生活品质。有关注本批次供地的购房人认为，项目建成后，周边便捷的出行条件将极大程度缓解上下班通勤问题，同时丰富的配套资源也可以满足生活需求，对区域发展及项目建设期望较高。

　　自2021年以来，北京市在土地供应端大力推进现房销售，旨在通过所见即所得的房源提升购房安全感，维护住房消费者的合法权益，切实做到在发展中保障和改善民生，增进民生福祉。本批次有4宗项目设置了竞现房销售面积环节，竞出现房销售面积6万平方米。同时，也充分考虑了企业资金回笼周期，在设置住房品质要求的前提下，为企业预留了充足的利润空间。

　　市规划自然资源委相关负责人表示，2023年是贯彻党的二十大精神的开局之年，今年商品住宅供地工作将继续坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大及中央经济工作会议精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念。全年供应总量与去年基本持平，在供地布局方面，将继续坚持规划引领，综合考虑各圈层差异化区域发展特点合理布局拟供地块，坚持职住平衡，优先选择位于“三城一区”范围内、产业园区与轨道交通站点周边的项目。在供地节奏方面，将分批次公布一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，让市场主体全面掌握土地供应状况，为投资决策预留充足时间，并将结合市场实际采取“多频少量”的方式适时发布出让公告，保持供地节奏均衡、合理、有序。同时继续加大营商环境改革力度，采取有力措施激发市场活力，通过高质量的供给创造有效市场需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

　　今日成交结果如下：

　　1.朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）R2二类居住用地，土地面积约1.21公顷，规划建筑规模约3.02万平方米，最终由山东中建房地产开发有限公司以14.26亿元竞得，成交楼面地价47297元/平方米。

　　2.石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积约2.61公顷，规划建筑规模约6.03万平方米，最终由青岛康景实业有限公司以25.99亿元及竞报现房销售面积15000平方米竞得，成交楼面地价43117元/平方米。

　　3.昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，土地面积约4.51公顷，规划建筑规模约10.21万平方米，最终由青岛康景实业有限公司以33.12亿元及竞报现房销售面积45000平方米竞得，成交楼面地价32434元/平方米。

　　作者：高伟超

　　来源：储备中心