上海优秀历史建筑楼道内私搭冲淋房？一老太被邻居告上法院

　　历史建筑承载丰富的城市记忆，而上海的大部分老建筑里仍住着普通居民。由于生活设施不足，一些居民会占用公共空间搭建煤卫等设施，部分搭建行为也为其他邻居所容忍。但如果占用公共空间搭出一个冲淋房，还破坏历史建筑外立面，可能就突破法律底线了。日前，一位老建筑居民就为此将邻居告上了法院。

　　黄浦区的优秀历史建筑，是1921年设计的新古典主义风格。王先生一家住在老建筑的三楼，陈老太住两楼。该建筑每层楼的公共部位都设一个卫生间。然而，为了生活方便，陈老太在两楼的公共走廊内另外搭建了一个2.5平米左右的冲淋房，内有坐便器、淋浴设备，并配套热水器、进水管及排污管，相当于给自己打造了一个独立的卫生间。

　　陈老太的生活是方便了，但却苦了楼上的王先生一家。王先生称，冲淋房不仅占用了公共区域，其内部热水器在使用时，废气会直接排放在楼道内。

　　原告委托诉讼代理人告诉记者，有部分废气可能会顺着窗户的烟道进入楼上的空间，原告家里的老人曾在开窗通风的时候感到胸闷，导致他们夏天都不敢开窗通风。

　　去年6月，物业向陈老太出具整改通知书，但陈老太不为所动，王先生遂起诉到黄浦法院。法院认为，历史建筑中煤卫等设施有限，邻里间公共生活区域重叠较多，居民要在 给自己的提供便利的必要性和邻居对此的容忍义务间找到平衡。经查明，建筑内本有的卫生间已能满足被告日常生活所需，在公共走道内违规搭建冲淋房，不仅存在严重安全隐患，也超出了邻居容忍义务的限度。

　　黄浦法院民事审判庭法官吴建波解读，人的生活基本需求包括吃饭、上厕所等，淋浴的需求是改善生活层面的，不能算是基本生活需求。在老房子中，如果做饭，邻居可能尚有容忍义务，但要做到天天要洗澡，邻居就不见得有容忍的义务了。

　　此外，该楼已被评为上海市优秀历史建筑，陈老太擅自打穿墙 将排污管道通到楼外，破坏了建筑的外立面，违反了历史建筑相关保护条例。因此，黄浦法院判决陈老太拆除搭建在公共走道上的冲淋房及内部部件。陈老太不服上诉，二审维持原判。

　　转自：案件聚焦