刚过去的4月，

　　沪上房产区域的交易量均出现回落。

　　楼市降温

　　源于上海调控政策的“组合拳”。

　　小坊此前也多次进行了相关报道

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　　上海13969套新房将上市！楼市再出新政→

　　上海房管部门出手了！坊记追踪报道当晚，涉事楼盘被暂停认购！

　　今天，记者从上海市房地产交易中心获悉，限购套数有了最新规定。

　　3种情况被纳入限购套数范围，其中，购房者已经取得一手房入围获得认购资格的，将被认定为购房套数。

　　具体来说，即日起，已取得产证、已网签备案、已取得一手房入围获得认购资格等3种情况，在二手购房名下套数查询中，均认定为购房套数。

　　这三种情况中，“购房者获得一手房认购资格将被认定为购房套数”无疑影响最大，这意味着打新将会影响购买二手房，从一定程度上可以打击一边打新、一边买二手房的行为。

　　上海中原地产分析师卢文曦对中证君表示：“新房进入认筹阶段也算名下套数，理论上可以封堵同时进行多盘摇号的可能性。”

　　抑制打新热度

　　按照新政，购房者在提交认购新房资料审核、获得认购资格后，将被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。

　　购房者在购买新房时均需要提前查询购房套数，名下有购房套数才能进入新房认筹。业内人士提醒，购房者在认购新房时，不要同时网签二手房，避免影响购房计划。

　　为何会出此政策？卢文曦解读称，新房投放采取集中出让形式，因为是新兴事物，在执行的过程中暴露出了新问题和此前没关注到的盲点。目前，新房认筹还有三分之一的楼盘触及“积分制”（即新房认筹比超过1:1.3，开启积分制，入围后，后续公证摇号），说明还是有人对打新趋之若鹜。在这种情况下，上海会出台一些技术手段抑制热度。

　　卢文曦判断，以后不排除还会有新的举措出来，在后续认筹过程中，会有不断升级补短板和完善市场交易秩序的做法，目的是堵住漏洞、维护交易秩序和稳定市场预期。

　　调控不断加码

　　上海中原地产数据显示，2021年4月上海新建商品住宅成交面积76.7万平方米，环比减少30.5%。二手房方面，上海链家研究院的监控数据显示，4月份全市共成交二手房2.4万套，环比下降39%。

　　值得一提的是，上海今年将集中供应首批52宗土地，包括商品住宅、租赁住房和保障性住房用地等三种用地，全年集中供应3次。据悉，上海在5月第三周(5月17日-5月20日)已发布2021年第一批住房用地集中出让公告；第二批住宅用地将在8-9月集中出让，第三批将在10-11月集中出让。

　　来源：上观新闻、中国证券报