厦门发布指导意见

　　40年以上老旧楼房可申请改造

　　东南网7月28日讯（海峡导报 张艳峰）近日，厦门市住房和建设局、厦门市自然资源和规划局联合印发《城镇老旧小区自主更新改造指导意见》（以下简称《意见》），明确建筑年限超40年、存在安全隐患老旧楼房可申请自主更新改造。《意见》自2025年8月18日起施行，有效期5年。

　　根据《意见》，符合国土空间规划，具备危房鉴定证明的城镇老旧小区，经全体业主协商一致，可采用单栋住宅独立改造、多栋联合改造或老旧小区整体更新三种方式。其中，单栋改造原则上应在原有基底范围内实施；多栋联合改造经业主共同表决同意后，可突破原有建筑基底进行空间优化，并允许开发地下空间作为停车、人防、消防等配套设施；老旧小区整体更新的，可按国家、省、市城市更新有关规定执行。《意见》指出，为满足居民生活刚性需求，经厦门市资源规划主管部门同意，自主更新改造可适当增加不超过原面积20％的建筑面积。其中，10％要用于加装电梯、建设公共服务及配套设施，另10％用于原有住宅按套扩面。对满足日照、建筑间距等技术规定要求的，可在一层设置公共开放架空空间（不计容），为防涝需要可增加室内外高差。

　　资金筹措方面，业主可通过协商出资比例、提取公积金、使用维修基金等方式筹集建设资金。政府配套财税优惠政策，对符合条件项目给予财政补助，降低居民更新改造成本。项目主体可依法成立自主更新委员会，或委托专业机构统筹推进。《意见》同时明确，增设电梯、公共开放架空空间、公共服务及配套设施、及地下空间开发新增的建筑面积，由全体业主共有，无需补交土地价款，可按规定直接申请变更登记；因原有住宅按套扩面的，需补交土地价款，在办理不动产权证前，或在房屋上市交易时，按申请受理时点的市场评估价补交土地价款。