光明网讯  1月26日，贝壳研究院发布了《2021返乡置业报告》（以下简称《报告》）。通过对2020年及2021年春节前受访者的返乡置业选择展开调研，并结合贝壳找房数据平台房源成交数据，《报告》得出结论：新一线城市受追捧，成都和杭州成热门城市，重庆上榜返乡置业新一线前十。

　　要不要返乡，取决于返乡目的地是否有吸引力。新一线城市中，成都、杭州返乡置业指数最高，武汉、长沙、郑州紧随其后。在经济动能、政策扶持、规划利好等诸多因素影响下，综合实力相对较强的新一线城市脱颖而出，成为众多在外打拼人群返乡置业的热门意向城市。

　　为什么新一线城市成为返乡置业的热门地？在一线城市房价的挤出效应、新一线城市经济快速发展带动就业机会的增加、人才引进政策的推行及交通网络缩短了出行时长等诸多因素的叠加影响下，大城市“漂一族”回归新一线城市安居置业将是楼市新的增长需求点。

　　同时，返乡置业区域选择折射出南北（按照秦岭—淮河一线划分）城市之间的差距。从热门城市区域分布看，呈现出典型的“南强北弱”特征，新一线热门返乡置业TOP10中仅有郑州、天津和西安是北方城市，二线返乡热门TOP10城中有5个北方城市，三四线TOP10榜单中有4个北方城市。

　　重庆市在城市基建方面不断发力，以产业转型助推吸引力，在返乡置业新一线城市中位列前十。重庆市内部的交通资源优势日益凸显，城市建成区路网密度显著高于北上广深；随着高铁的快速发展，对外的交通联系便捷性也日益提高。

　　从家庭月供收入比来看，重庆处于40%左右的水平，显著低于一线城市60%以上的占比，也明显低于杭州、郑州、西安等城市，与武汉、成都、合肥相当。

　　但从人才吸引力来看，重庆对一线城市流出人才的吸引占比仅1.11%，显著低于武汉3.06%、成都2.62%、郑州2.6%、西安2.26%等城市。近年来重庆经济增速逐年下滑，2020年仅3.9%，尽管有疫情因素，但相比2017年9.3%的增速，已不足其一半水平。

　　可喜的是，工业企业利润增速在2019年初触底后一路反弹，即使今年的疫情也不改其上升趋势，同时重庆进出口总额在2020年初触底后也已走出企稳回升态势，全年增速超过去年，均显示出产业转型提档升级效果显著，新兴动能拉动有力，为后续城市发展奠定良好基础，助推城市吸引力上升。

　　此外，《报告》也显示，超4成受访者计划返乡置业，其中90后购房者需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达到54.4%；在置业选择上，200万以下、90-120平房源是主流；从购房资金来源看，受访者中购房需要父母长辈支持的比例达到近6成。

　　（记者李宏 通讯员文婷）