导 读

　　3月31日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式，到底什么是“带押过户”模式，小编给您讲一讲。

　　问

　　“带押过户”是什么呢？

　　“带押过户”是指在抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记。北京模式的基本框架是“带押过户+顺位抵押权”。在相关方协商一致后，经办银行通过北京金融综合服务网和不动产登记中心线上线下联动办理“带押过户”。银行对过户后的房产增设第二顺位抵押权后向买方放款，实现以买方首付款和新发放住房贷款结清卖方原贷款。

　　问

　　北京“带押过户”可实现以下三种模式:

　　跨行贷款购房模式-买卖双方贷款机构为不同银行，即抵押权人为不同银行;

　　同行贷款购房模式-买卖双方贷款机构为同一银行，即抵押权人为同一银行;

　　买方全款购房模式。

　　特别提示

　　1.“带押过户”不是强制性的，相关方需达成一致意见;

　　2.买卖双方根据房屋实际交易情况选择适用的办理模式，买方自由选择新贷款办理银行;

　　3.房地产中介在提供经纪服务时，主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加客户交易成本;

　　4.商业银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。

　　本内容由自然资源确权登记处、不动产登记中心、宣传中心提供

　　来源：北京规划自然资源

　　作者：高伟超