2025年9月28日，第四届北京城市更新论坛上表彰了入选2025年北京城市更新最佳实践评选活动的14个“最佳实践”和26个“优秀案例”。10月14日起，市规划自然资源委、市住房城乡建设委联合北京发布，陆续推出北京城市更新“最佳实践”系列报道。第五站带您了解海淀区中关村西区及大融城更新改造项目。

　　01

　　基本情况

　　海淀区中关村西区是《北京城市更新专项规划》明确的178个重点更新区域之一。海淀区中关村西区及大融城更新改造项目包含大融城A、B区及与中关村中钢景观连廊等城市公共空间。项目区域位于海淀区中关村西区核心区，北至海淀大街、东至善缘街、南至善缘街、西至海淀中街。项目总用地面积约5.8公顷，用地范围内现状建筑规模约5.67万平方米，其中A区约4.44万平方米，B区约1.23万平方米。本次更新地上、地下建筑面积不变，业态由更新前的商业业态调整为更新后的“商业+车库”综合业态。

　　中关村广场建于2002年，改造前为中关村购物广场、食宝街和家乐福等传统商业，无法满足该区域就业人员的更高品质生活需求。存在公共空间活力不足、特色不鲜明、慢行系统不完善、地下交通体系利用不足等问题，项目的更新提质迫在眉睫。

区位图

A区建筑主入口更新改造示意图

　　为更好地服务市民，提供优质、舒适的生活环境，本次中关村广场进行更新改造，以减量、增绿、提质为原则，提升创新空间品质和科创人才服务体验，实现中关村西区“旧貌换新颜”。致力打造沉浸式“西区绿谷”崭新形象，力争形成海淀北部地区的活力时尚新地标。

　　02

　　实施成效

　　本项目按照“小规模、渐进式、可持续”的工作思路，根据地上建筑规模不增加、绿地面积不减少、公共活动空间不减少的原则上开展了项目更新改造方案设计及更新方案公众参与工作。

　　坚持规划引领，提升空间效能

　　通过商业空间和公共空间、地上地下空间一体化设计提升，扩大公众可达区域，升级广场活动体验，实现场地对全龄段友好。

　　突出立体化公园设计，围绕超大面积城市屋顶公园、两处下沉广场及立体绿化系统，增加场地内乡土树种和彩叶树种，丰富公共空间植物景观，形成了庭院—花园—公园的生态层次，实现了自然空间、商业空间和城市公共空间相融合。注重与区域文脉深度互动，通过保留双螺旋雕塑、古树、古庙等历史遗存，将关帝庙、御道、古树等融入更新场景，实现在地文化与商业空间有机融合。

A区草帽下沉广场俯瞰

B区大台阶花园

更新改造空间规划示意图

　　发展数字经济，创新消费升级

　　通过大融城项目的实施与运营，发展数字经济，创新消费升级，打造区域消费引擎。引入时尚科技品牌旗舰店，创造符合海淀科创特色的消费体验，提升创新整体氛围，构建智慧新零售生态氛围。以智慧科技赋能商业运营，融入电子触摸屏、IP艺术装置等科技美学场景，共筑商业艺术空间。用绣花功夫打造空间亮点，设置多处投影互动、灯光亮化新场景、挖掘新消费潜力、提升城市活力，提高智能化水平，促进国际消费中心城市和智慧城市建设。

　　聚焦商业运营，赋能区域发展

　　立足ARTPARK公园式商业理念，完善区域功能。引入精品生活超市，丰富区域餐饮配套，满足周边市民日常生活需求。引入米其林高端餐饮、西式餐酒吧定制店、精品超市等零售餐饮业态，补足区域短板。引入跨界品牌、潮流创意品牌等京西首店，轻奢品牌特色化定制首店，带动区域消费升级。通过首店经济、品牌孵化、科技赋能、艺术策展等多种方式，打造青年时尚的城市级花园式购物中心。

　　03

　　创新经验

　　坚持政府引导，发挥国企优势整合资源

　　针对原项目运营招商水平不佳，空置率高的情况，光大安石团队在充分开展区域调研后，认识到区域内办公居住人群、科研人员、高校师生的生活配套及消费需求亟待满足。提升改造后不仅可以补足区域消费基础设施，满足区内基本消费需求，也可以提供科创产品商品化实践基地，形成产学研住商共融互动的有机载体。项目设立了专项城市更新基金并获得城市更新专项贷款支持，光大安石团队与海淀街道共同推动项目顺利启动改造，极大地提升了中关村西区的城市面貌，有效完善区域城市功能，提升了区域价值。

　　海淀区政府结合中关村大融城项目的更新契机，大力支持项目建设、运营的同时，也投入配套资金对项目周边的景观钢连桥、中关村步行街等市政公共空间进行升级改造，提升城市形象、服务驻区民众、助力消费中心城市建设。

　　规划设计赋能，助力提升区域空间效益

　　本项目是北京四环内最大的“文化、生态和艺术高度互融”的智慧商业空间更新项目。项目定位为“会呼吸的新一代城市生活理想地”，突破传统商业模式，打造融合自然空间、商业空间和城市空间的公园式商业标杆，集生态围绕、城市文化、潮流引领为一体的高端复合型新商业中心。空间设计策略方面通过“空间叠合赋能、生态技术介入、人文场景再造”三重策略，构建全天候、全龄段、全季候的公园式商业，重新定义高密度城区公共空间更新标准。通过下沉广场、地面街区、屋顶公园的垂直串联，形成多高程、多点位的人流集散。

　　A、B区地上退台商业通过善缘街连廊平台与楔形区公园景观连通，可到达地铁海淀黄庄站，实现“商业消费-公园漫步-交通接驳”的无缝转换。生态界面营造方面通过打造屋顶公园系统引入花园式屋顶公共活动场地，植入“绿林、草坪、花池、餐饮和活动场地”多重生态层级，形成城市热岛缓释界面。打造光庭渗透体系，布局2组下沉庭院及三处采光天窗，通过“自然光庭+天光渗透”使地下空间获得优质自然采光。

室内中庭

A区建筑入口室内中庭

A区方中庭

A区草帽下沉广场夜景

A区古树下沉广场夜景

　　技术工艺更新，打造绿色健康都市生活

　　结构加固体系结合保留结构的加固及新建工艺进行优化。本工程为保留原有地面标志性景观，提出了在原有顶板不拆除的情况下，先新建后拆除加固的方法，同时采用扩大截面加固，优化了材料用量、降低施工难度、节约施工工期。针对中庭等高大空间采用垂直温度梯度控制技术，降低无效空间供冷量及送风能耗。应用能源循环与回收技术，全年综合热回收率超60%。通过动态水力平衡调节，优化并降低输配系统能耗冗余，依托智慧控制构建能耗集约管控监测体系。搭建全域联动的智慧能源管理平台，实时监测建筑能耗动态。基于人工智能算法分析用能规律，实现精细化节能调控。通过构建“按需照明”系统，平衡功能照明与节能需求。通过环境传感器网络监测空气质量、温湿度等参数，联动新风系统实现健康环境主动调节。

　　商业运营焕新，助力区域消费提质升级

　　本项目周边既是首都高校学府的聚集地，也是高新科技产业的核心承载区。项目团队注重多元化业态融合，聚焦“国际潮流+生活方式”，拓展业态补给，打造内容独特的多元消费供给，对丰富区域文旅消费场景、提升文化商业活力具有积极意义。项目商业运营聚焦文旅体验与文化互动，举办了一系列丰富多元的活动，深受市民（尤其是年轻人）喜爱：涵盖美食市集、中医养生市集、疗愈市集等主题市集，以及城市路演、精酿主题活动、乐队演绎、路演开放麦、随机街舞等互动体验内容。既丰富了区域文旅活动供给，也为年轻群体搭建了文化交流与体验的平台，有效助力海淀文旅消费场景的多元化拓展。

广场舞台活动

下沉广场音乐会

广场市集活动（1）

广场市集活动（2）

　　本内容由市委城市工作办秘书处提供