点击右上角微信好友

朋友圈

请使用浏览器分享功能进行分享

正在阅读:长租公寓租金拟纳入监管 收取超3个月租金需存监管账户
首页> 地方频道> 经济 > 正文

长租公寓租金拟纳入监管 收取超3个月租金需存监管账户

来源:北京日报2024-02-28 09:27

  本报记者 鹿杨

  未来,租客向租赁企业支付的租金将纳入监管,租房更安心。昨天,市住建委会同市住房资金管理中心发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法(征求意见稿)》,首次明确拟将长租公寓住房租金纳入监管。单次收取超3个月租金的住房租赁企业,需将租金存入第三方专用账户,且租客可自行查询租金监管账户内金额。

  防范租赁企业违规形成“资金池”

  近年来,租房东的房再出租给租客的“长租公寓”,成为租房市场的重要组成部分。但一旦租赁企业陷入经营困难,不仅房东收不到租金,租客交的租金和押金也要不回来。因此,许多租客在租房时往往会担心租赁企业“跑路”而遭受损失。

  记者了解到,征求意见稿的适用对象正是承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业。将租金和押金监管起来,放进“保险箱”,就能从根源上消除住房租赁企业违规形成“资金池”,防范企业经营风险给租客造成损失。

  至于市民个人直接出租房屋、通过中介出租房屋或企业出租自持房屋的情况,则不在租金监管之列。在这类模式下,租金要么由租客直接打给个人房东,要么打给作为“房东”的房屋开发商,而非中介机构,风险较小。

  2022年,《北京市住房租赁条例》通过立法明确,在押金方面,租赁企业向租客收取的押金一般不得超过一个月租金,并应通过第三方专用账户托管;在租金方面,租赁企业向租客单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金,超收的租金应当纳入监管。

  此次征求意见稿作为上述条例的配套实施细则,对押金托管和租金监管流程、方式提出了详细要求。

  月付或季付仍可直接交租

  “长收短付”模式是此前租赁企业容易发生租金挪用风险的原因之一。随着北京住房租赁条例实施,一些大型租赁企业已逐渐转变为单次收取3个月及以内的房租。

  在租房市场,3个月是比较常见的租金支付周期,涉及金额不会过大,时间也不算太长,能较好地保障租客权益。因此,征求意见稿主要对单次收取超过3个月租金的租赁企业提出了租金监管要求,须先将全部租金存入第三方专用账户。该租金监管账户由北京市住房资金管理中心开设并负责管理。

  这意味着,如果租客是月付或季付,租金可以和以往一样交给租赁企业;如果是更长的付款周期,租客的租金将全部存入租金监管账户。其中,3个月租金部分会在一日内划转至住房租赁企业账户,其余租金按月划转,每次划转金额为一个月租金。

  当租房合同到期或者解除,租金监管账户内仍有租金剩余时,需要由租赁企业在1个工作日内提出租金退还意见。随后,由租客在退还意见提出后的两个工作日内确认是否同意,如果同意,则按退还意见退还;如不同意,无争议部分将及时退还,有争议部分租客可通过协商、向中介协会提出调解,或诉讼、仲裁等途径解决,再由市住房资金管理中心根据结果退还。

  租赁企业应公示托管监管账户

  除租金外,押金安全也是租客们关心的话题。2021年,本市就发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》,明确长租公寓押金由北京房地产中介行业协会建立的专用账户监管。此次征求意见稿,将管理专用账户的主体调整为在监管方面更为专业的市住房资金管理中心,托管和退还押金的流程与租金监管类似。

  例如,小王向中介机构租住了一间一居室,需要支付5000元押金,这笔资金将存入第三方押金托管账户。待租期结束或提前解除时,由租赁机构提出退还意见。假设租赁机构认为小王破坏了房屋设施而扣除200元押金,小王也同意了这一意见,市住房资金管理中心则会向小王退还4800元押金,向租赁机构退还200元;如小王不同意这一意见,没有争议的4800元将及时退还给小王,存在争议的200元将在双方取得一致意见后退还。

  征求意见稿还提出,押金在托管账户内产生的利息也归属租客,在退还押金时按央行活期利率一并返还。

  如何确认自己的租金和押金存入了监管账户?根据征求意见稿,租赁企业应在经营场所、网络服务端醒目公示押金托管账户、租金监管账户信息。同时,租客还可通过住房租赁合同备案编号等信息查询本人押金托管、租金监管账户内金额。

  如果租赁企业、从业人员未落实押金托管与租金监管要求,或存在经营风险,各区住建部门将暂停向该企业拨付账户内资金。

[ 责编:张璐琢 ]
阅读剩余全文(

相关阅读

您此时的心情

光明云投
新闻表情排行 /
  • 开心
     
    0
  • 难过
     
    0
  • 点赞
     
    0
  • 飘过
     
    0

视觉焦点

  • 香港“非遗月”处处有“非遗”

  • 江苏南通:“第二现场”观赛区 城市“全域”看“苏超”

独家策划

推荐阅读
四大家鱼,即青鱼、草鱼、鲢鱼、鳙鱼,是我国重要的经济鱼类,占淡水鱼类养殖总量的“半壁江山”,尤以长江流域所产鱼品质最优。但人工养殖久了,鱼类品质逐渐下降,需要捕捞野生鱼种来更换,确保鱼类种质“基因库”稳定。
2025-06-30 04:50
FAST如今每天观测时长接近24小时,每年总观测时长超过5300小时,持续不断地为科学家提供宝贵的数据。
2025-06-30 09:52
华南农业大学积极探索应用大数据、人工智能等技术加速育种创新,“华航香银针”就是创新成果之一。
2025-06-30 09:51
在近日落下帷幕的第十五届全国周培源大学生力学竞赛中,一位特殊的“考生”吸引了人们目光。
2025-06-30 09:51
6月29日,在海南文昌卫星超级工厂项目建设现场,各方正全力以赴加快工厂投产进程。
2025-06-30 09:51
作为一所工科见长的大学,近年来,山东科技大学涌现出一批热衷文化艺术的学生:材料学院研究生庄英赞受邀参加《声声入戏——中央广播电视总台首届京剧票友大会》节目;
2025-06-30 04:50
今年“三夏”生产,该农场配备无人驾驶系统的收割机和拖拉机、气吸播种机、精准水肥轮灌系统、自动巡田无人机等智能化装备大显身手。
2025-06-27 10:25
6月24日,国家重大科研仪器研制项目“2.5米大视场高分辨率太阳望远镜”(WeHoST)在四川稻城启动建设配套项目,预计2027年望远镜完成装调并投入试运行。
2025-06-27 10:24
古生物研究表明,包括早期犬齿兽在内的一些远古动物,脑袋为一个没有左右脑半球区分的整体,而现生哺乳动物和典型的进步颌兽类则有左右两个脑半球。
2025-06-27 10:18
6月26日21时29分,经过约6.5小时的出舱活动,神舟二十号乘组航天员陈冬、陈中瑞、王杰密切协同,在空间站机械臂和地面科研人员的配合支持下,圆满完成既定任务。
2025-06-27 10:17
北京大学马丁教授团队26日凌晨在国际学术期刊《自然》上发表一项开创性研究,成功将复杂难处理的混合废塑料变废为宝,为根治全球塑料污染顽疾提供了新的思路。
2025-06-27 10:16
近日,一组“清华学生戴头套看演出”的照片在网络引发热议。脑机接口技术的应用还面临社会伦理与隐私保护方面的争议,如何平衡科学技术创新与社会伦理、监管要求等仍是难题。
2025-06-27 10:15
据中国载人航天工程办公室消息,根据计划安排,神舟二十号航天员乘组将于近日择机实施第二次出舱活动。目前,空间站组合体运行稳定,神舟二十号航天员乘组在轨工作已满两个月,身心状态良好,已做好出舱活动各项准备工作。
2025-06-26 09:48
6600万年前,希克苏鲁伯小行星撞击地球导致非鸟类恐龙灭绝,而就在撞击点附近,一种神秘的夜蜥蜴可能是唯一幸存下来的陆生脊椎动物。白垩纪末期,一颗巨型小行星撞击了墨西哥尤卡坦半岛附近的区域,形成了一个直径超过150公里的陨石坑,导致全球大多数动植物物种灭绝。
2025-06-26 09:47
在全球面临日益严峻的生态危机之际,中国科学院院士、中国科学院生态环境研究中心研究员傅伯杰等提出了一个衡量人与自然共同繁荣程度的全球框架。论文合作作者、联合国开发计划署人类发展报告办公室主任Pedro Conceicao表示,面对当今严峻的地球系统变化,我们必须把人与自然健康、互惠的关系纳入发展愿景。
2025-06-26 09:46
黑土地被誉为“耕地中的大熊猫”,是世界上最肥沃的土壤。这项调查系统查清了我国东北典型黑土区地表基质资源“家底”,实现了东北黑土地地表基质层的首次系统调查与深度解剖。
2025-06-26 09:41
记者邱玥25日从中国海油获悉,我国首个自营超深水大气田“深海一号”二期项目全面投产。 目前,“深海一号”大气田已经达到最高产能设计状态,年产气量有望超过45亿立方米。
2025-06-26 09:40
由美国国家科学基金会和能源部支持的薇拉·C·鲁宾天文台,首次捕捉到的太空景象呈现出一场由恒星“托儿所”及邻近星系的密集星团构成的粉蓝视觉盛宴。鲁宾天文台的科学团队还开发了面向公众的工具“天空查看器”,用户可通过平移和缩放功能探索这些超高分辨率图像中的恒星和星系。
2025-06-25 09:46
中国海油25日宣布,公司在南海水域的“深海一号”大气田二期项目全面投产,标志着我国最大海上气田建成。“深海一号”大气田分一期和二期开发建设(一期于2021年6月投产),探明天然气地质储量超1500亿立方米,最大作业水深超1500米,最大井深达5000米以上,是我国迄今为止自主开发建设的作业水深最深、地层温压最高、勘探开发难度最大的深水气田。
2025-06-25 09:33
2017年启动的第二次青藏高原综合科学考察,为新一代草地植被图的绘制提供了新的契机。“我们共识别出65种主要草地类型,其中高山嵩草草甸、紫花针茅草原、矮生嵩草草甸、垂穗披碱草草甸和线叶嵩草草甸这5个群系分布最广。
2025-06-25 09:30
加载更多